Guide d'achat immobilier à Hokkaido : maisons de vacances, propriétés d'investissement et vie au ski

Hokkaido est vraiment un endroit unique en son genre. Si vous aimez le plein air, il n'y a nulle part ailleurs sur Terre où vous pouvez trouver immobilier abordable—on est en train de parler à partir de 20 000$ USD—avec un accès à des pistes de ski, de randonnée, de surf et de VTT de renommée mondiale, le tout à quelques minutes en voiture d'une ville animée comme Sapporo, célèbre pour sa culture gastronomique, ses boutiques et sa haute qualité de vie.

Que vous rêviez d'une maison de vacances dans la neige, d'un investissement immobilier intelligent ou d'une cabane de surf près de la côte, Hokkaido a tout ce qu'il vous faut. Voici un aperçu des meilleurs endroits d'Hokkaido et de ce que vous devez savoir avant d'acheter.

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété à Hokkaido

1. Sapporo — Vivre en ville avec accès à la station de ski

Si vous voulez profiter de l'énergie de la ville mais que vous aimez tout de même dévaler les pistes, Sapporo est le point idéal. En tant que lieu de naissance des ramen au miso et abritant d'incroyables boutiques, restaurants et discothèques, Sapporo se trouve également à moins de 25 minutes depuis des stations de ski comme Teine de Sapporo, qui fait la moyenne Plus de 800 pouces de neige par an.

Encore mieux ? Les condos à Sapporo commencent à partir de 20 000 dollars américains—Oui, vraiment. Vous bénéficiez d'une vie urbaine avec un accès facile à la nature et à des pistes de ski de renommée mondiale.

2. Otaru, Furano et Asahikawa : une petite ville japonaise authentique

Si vous recherchez une expérience plus immersive dans culture japonaise traditionnelle, je recommande vivement Otaru, Furano, et Asahikawa. Ces petites villes offrent :

• Une culture riche
• Proximité de plusieurs stations de ski
• Une vie japonaise plus authentique et plus lente
• Cuisine locale comme le sperme de morue

Les maisons peuvent être trouvées à partir des environs 15 000 DOLLARS AMÉRICAINS, faisant de ces villes l'une des meilleures options en termes de rapport qualité/prix dans tout le Japon.

Otaru siège également au Mer du Japon, et même si les vagues ne sont pas énormes, elles captent houle de vent de courte période. N'oubliez pas votre combinaison de plongée !

3. De Tomakomai à Muroran : la côte du surf rencontre les maisons économiques

Le Littoral orienté vers le Pacifique à partir de De Tomakomai vers Muroran capture régulièrement des vagues pendant la saison des cyclones d'automne. Considérez-le comme la solution d'Hokkaido à la côte californienne, sauf qu'il est beaucoup plus abordable.

Tu trouveras maisons en bord de mer à partir de 20 000 USD, et bien que le surf soit saisonnier, le calme et l'espace que vous y trouverez sont imbattables.

4. Niseko et Rusutsu — complexes hôteliers occidentalisés à un prix premium

Pour ceux qui regardent immobilier de luxe au Japon, les zones autour Niseko et Rusutsu offrir le plus infrastructure de station de ski développée et une forte présence anglophone.

Mais cela a un prix : les maisons ici sont généralement situées dans 400 000 À 500 000 DOLLARS AMÉRICAINS gamme. Ces zones sont magnifiques et constituent tout de même de bons investissements si votre budget le permet.

Potentiel d'investissement locatif à Hokkaido

Chaque ville d'Hokkaido offre différents degrés de potentiel locatif :

• Locations de courte durée (séjours de type Airbnb de moins de 30 jours)
• Locations à moyen terme (séjours de 30 jours à 6 mois)
• Locations à long terme

Si vous investissez, nous vous guiderons vers les domaines les plus judicieux en fonction de vos objectifs. Cela dit, comprendre Lois japonaises sur les locations, en particulier pour les locations de courte durée, est essentielle.

Lois japonaises sur la location de courte durée (Minpaku et licence hôtelière)

Minpaku (location de courte durée de moins de 30 jours)

du Japon Loi Minpaku réglemente les courts séjours (moins de 30 jours) et inclut les points clés suivants :

• Les locations sont limitées à 180 jours par an
• Municipalités locales avoir le dernier mot et peut :
  
  • Réduire encore le plafond de 180 jours
  • Restreindre Minpaku à certains mois
  • Interdire complètement Minpaku dans certaines zones
• Exigences domestiques de base :
  
  • Cuisine, toilettes, salle de bain et minimum 3,3 m² par personne
  • Mesures de sécurité incendie en place et varient selon la municipalité locale

Astuce de pro: Même si la législation nationale l'autorise, de nombreuses zones d'Hokkaido (et du Japon en général) ont des règles de zonage qui l'emportent sur elles—c'est là que notre équipe locale joue un rôle crucial.

Licence hôtelière (pour les locations de plus de 180 jours par an)

Pour dépasser la limite de 180 jours, vous aurez besoin d'un Licence hôtelière. Cela s'accompagne de règles plus strictes :

• UNE armoire à linge verrouillable ou pièce de rangement séparée
• Les cuisinières à gaz doivent être verrouillées/déverrouillées sur demande
• UNE comptoir d'accueil ou système d'enregistrement automatique sur tablette
• Fermetures de portes coupe-feu et autres mesures d'urgence
• Vous (ou un proxy) devez être disponible dans 10 minutes en cas d'urgence
• Aucune école maternelle n'est autorisée à l'intérieur 100 mètres

De plus, si vous ne vivez pas au Japon, vous devrez travailler avec un société de gestion immobilière agréée—que nous pouvons fournir par l'intermédiaire de notre partenaire de confiance.

Les défis du zonage à Hokkaido

La partie la plus difficile de l'exploitation de locations de courte durée au Japon est comprendre les lois de zonage. Les municipalités :

• Restreindre les licences Minpaku ou les licences hôtelières à certains districts ou les interdire tous
• Exiger une approbation préalable qui peut être difficile à obtenir
• Ne publiez pas de cartes ou d'informations de zonage en anglais

C'est là que notre Plus de 20 ans d'expérience locale aide vraiment. Notre équipe sur le terrain possède une connaissance approfondie des restrictions de zonage dans tout Hokkaido et peut vous dire exactement quelles zones autorisent quel type de location.

Réflexions finales

Que vous recherchiez un immobilier d'investissement, style de vie surf-ski, ou un retraite de vacances authentique, Hokkaido propose valeur inégalée et aventure à chaque tournant. Et grâce à notre équipe bilingue expérimentée et à notre connaissance approfondie du marché, nous vous aiderons à faire de votre rêve immobilier à Hokkaido une réalité.